مبيعات المنازل الفاخرة في دبي تتجاوز 5 مليارات دولار خلال النصف الأول من 2026

iframe{max-width:100% !important;} img{height:auto !important; max-width:100% !important;}

سجلت دبي بيع 296 منزلاً تزيد قيمة كل منها على 10 ملايين دولار خلال النصف الأول من عام 2026، في أعلى مستوى لهذه الفئة من العقارات خلال فترة نصف سنوية، بحسب شركة الاستشارات العقارية «نايت فرانك».

وقالت الشركة في تقرير صدر الإثنين إن القيمة الإجمالية لمبيعات المنازل التي تجاوزت 10 ملايين دولار بلغت 5.1 مليارات دولار خلال النصف الأول من العام، بزيادة 14% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، بينما ارتفع عدد الصفقات بنسبة 16% على أساس سنوي، وبنسبة 49% مقارنة بالنصف الأول من عام 2024.

وأوضحت أن الربع الأول من العام شهد بيع 165 منزلاً تزيد قيمة كل منها على 10 ملايين دولار، أعقبه بيع 131 منزلاً في الربع الثاني، من بينها 26 صفقة تجاوزت قيمة الواحدة منها 25 مليون دولار.

وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى «نايت فرانك»، إن هذه النتائج تعكس في معظمها صفقات أُبرمت قبل تصاعد الصراع الإقليمي، نظراً إلى أن تسجيل الصفقات يتأخر عادة بين أربعة وستة أسابيع.

وأضاف أن السوق لم تشهد توقفاً في النشاط، مشيراً إلى استمرار إتمام معاملات يومية مدعومة بعوامل أساسية تشمل البنية التحتية، والبيئة الداعمة للأعمال، والارتباط العالمي، إضافة إلى جودة التعليم والرعاية الصحية.

من جانبه، قال نيكولاس سبنسر، الشريك ورئيس القطاع السكني في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى الشركة، إن التأثير الكامل للتوترات الإقليمية قد لا يتضح قبل فصل الخريف إذا استقرت الأوضاع الحالية.

وأضاف أن أسعار العقارات في السوق السكنية الرئيسية بدأت تتراجع بنسب تراوح بين 5% و20% بحسب الموقع، مع خروج بعض المستثمرين والمالكين من السوق، بينما أظهرت الأحياء الفاخرة قدرة أكبر على الصمود، رغم ظهور مؤشرات على بدء تراجع الأسعار فيها أيضاً.

وتوقعت «نايت فرانك» أن يتباطأ حجم الصفقات على مستوى المدينة خلال الأشهر المقبلة مع دخول موسم الصيف، الذي يشهد عادة انخفاضاً في النشاط.

خريطة المناطق الفاخرة

وتصدرت دبي هيلز استيت قائمة المناطق الأكثر نشاطاً، مع بيع 51 منزلاً تزيد قيمة كل منها على 10 ملايين دولار خلال النصف الأول من العام، تلتها نخلة جميرا بـ50 منزلاً، ثم نخلة جبل علي بـ40 منزلاً، رغم أن المشروع لا يزال قيد التطوير ومن المتوقع اكتماله في عام 2028.

وسجلت منطقة جميرا الثانية أعلى صفقة سكنية فردية خلال النصف الأول من العام، بعدما بيعت شقة مكونة من ست غرف نوم في برج أمان ريزيدنسز الذي تطوره شركة إتش آند إتش للاستثمار والتطوير مقابل 114.9 مليون دولار (422 مليون درهم).

وقالت «نايت فرانك» إن سوق المساكن الفاخرة في دبي أظهرت مرونة خلال فترة الضبابية الإقليمية، معتبرة أن العوامل الأساسية التي تدعم مكانة الإمارة وجهة عالمية لرؤوس الأموال والمواهب ما زالت قائمة، رغم التحديات الحالية.

وأضاف دوراني أن تركيبة المشترين الحالية تختلف عن الدورات السابقة، إذ ارتفعت نسبة المشترين بغرض السكن مقارنة بالمضاربين، مشيراً إلى أن 4% فقط من المنازل بيعت مجدداً خلال 12 شهراً من شرائها في العام الماضي، مقارنة مع 25% في عام 2008، وهو ما ساهم في الحد من تقلبات الأسعار مقارنة بالأزمات السابقة.

 

خمس حقائق رئيسية

• بلغ عدد المنازل المباعة بأكثر من 10 ملايين دولار في دبي 296 منزلاً خلال النصف الأول من عام 2026.
• ارتفعت قيمة هذه الصفقات إلى 5.1 مليارات دولار، بزيادة 14% مقارنة بالنصف الأول من عام 2025.
• سجلت السوق 26 صفقة تجاوزت قيمة الواحدة منها 25 مليون دولار خلال النصف الأول من العام.
• تصدرت دبي هيلز استيت المناطق الأكثر نشاطاً، تلتها نخلة جميرا ثم نخلة جبل علي.
• بلغت قيمة أغلى صفقة سكنية خلال الفترة 114.9 مليون دولار (422 مليون درهم) لشقة في برج أمان ريزيدنسز بمنطقة جميرا الثانية.