تحالف ثلاثي يطلق صندوقاً لتطوير حي الوسام في الرياض بقيمة 187 مليون دولار
في صفقة مهمة للتطوير العقاري في مناطق شرق العاصمة السعودية الرياض، دشن تحالف من ثلاث شركات صندوقاً لبناء ألف وحدة سكنية حديثة.
وأبرمت شركة مسقا الأولى للتطوير العقاري التابعة لشركة مسقا للاستثمار المدرجة في سوق "تداول" السعودي اتفاقية تأسيس صندوق استثماري عقاري خاص مغلق لتطوير أرض مملوكة لشركة أسار الاستثمارية تقع في حي الوسام بمدينة الرياض.
حسب افصاح لـ"تداول" اليوم الثلاثاء تم توقيع اتفاقية تأسيس صندوق استثماري عقاري بين مسقا مع شركة دينار انفستمنت بصفتها مدير الصندوق وشركة أسار الاستثمارية بصفتها مالك الأرض، لتطوير أرض مملوكة لشركة أسار الاستثمارية تقع في حي الوسام بمدينة الرياض.
تفاصيل المشروع
تبلغ القيمة المستهدفة للصندوق نحو 700 مليون ريال ( 187 مليون دولار). كما اتفق أطراف التحالف على أن تبلغ قيمة الأرض محل الاتفاقية 259.62 مليون ريال (69 مليون دولار) غير شاملة ضريبة التصرفات العقارية وأتعاب السعي، وأن تكون أتعاب التطوير نسبة لا تتجاوز 15% من إجمالي تكاليف التطوير، وأوضحت الشركة أن القيمة تحدد لاحقا في عقد التطوير.
تتضمن الاتفاقية التعاون بين الأطراف لتأسيس صندوق استثماري عقاري خاص بهدف تطوير أرض في حي الوسام بمدينة الرياض وإنشاء مشروع سكني يتضمن نحو ألف وحدة سكنية.
وبموجب الاتفاقية، تتولى شركة دينار انفستمنت تأسيس الهيكل الاستثماري المناسب للصندوق وإعداد وثائقه وطرح وحداته طرحًا خاصًا واستكمال جميع المتطلبات النظامية ذات العلاقة، بالإضافة إلى إدارة الصندوق بعد عملية التأسيس حتى تصفية الصندوق.
يما تتولى شركة مسقا الأولى للتطوير العقاري إعداد خطة تنفيذ المشروع والتي تشمل تكلفة ومدة التطوير والتصاميم والمخططات المقترحة للمشروع بالإضافة إلى تطوير المشروع بعد أخذ الموافقات والتصاريح اللازمة ذات العلاقة، على أن تُنظم تفاصيل نقل ملكية الأرض وأعمال التطوير وآلية استحقاق أتعاب التطوير بموجب الاتفاقيات النهائية ذات العلاقة.
وتوقعت الشركة أن نعكس الأثر المالي للاتفاقية بشكل إيجابي على نتائج الشركة خلال عامي 2027 و2028، وذلك بعد استكمال إجراءات تأسيس الصندوق وإبرام الاتفاقيات النهائية ذات العلاقة، واستيفاء المتطلبات النظامية ذات العلاقة.
أبرز المشاريع العقارية والسكنية في حي الوسام
مشروع أسدام 2 السكني
يُعد مشروع أسدام 2 أحد المشاريع السكنية النوعية التي يجري تنفيذها حالياً في نطاق حي الوسام وحي السحاب شرق الرياض. المشروع مرخص من قِبل لجنة البيع على الخارطة (وافي) وتقوم على تطويره شركة "البيوت الاقتصادية للمقاولات"، ويهدف إلى توفير خيارات سكنية حديثة تلائم الأسر الشابة والمستثمرين، مع خطة تسليم مستهدفة بحلول عام 2027.
مخطط مشروع "الرياض قروف"
يرتبط حي الوسام ارتباطاً وثيقاً بمخطط الرياض قروف (الذي طورته شركة المزيني العقارية بالتعاون مع الروسان للمقاولات). يركز هذا المشروع الضخم على إنشاء بنية تحتية نموذجية متكاملة تشمل شبكات مياه متطورة، كهرباء، إنارة، أرصفة مجهزة، وشبكات تصريف سيول، مما ينعكس إيجاباً على جودة الحياة والخدمات الأساسية في حي الوسام والأحياء المجاورة له شرق الرياض.